Kravet om byggetilladelse gælder ikke kun for bygninger men for alle faste konstruktioner, der ikke fremgår af undtagelserne i bygningsreglementets § 4. Det vil sige, at eksempelvis opførelse af hævede terrasser, opsætning af skilte og opførelse af visse typer hegnsmure også kræver en byggetilladelse.
Se undtagelserne i bygningsreglementets § 4
Der findes dog en række byggearbejder, som skal overholde bygningsreglementets krav, men som kan udføres uden ansøgning om byggetilladelse. Disse undtagelser fremgår af bygningsreglementets § 5.
Se undtagelserne i bygningsreglementets § 5
Det er vigtigt at understrege, at byggearbejdere i § 5 fortsat er omfattet af bygningsreglementets krav (og eventuel anden relevant lovgivning).
Det vil sige, at hvis et byggearbejde kan opføres uden byggetilladelse, så er det ejers eget ansvar at sikre, at byggeriet ikke er i strid med forskellige krav i eksempelvis bygningsreglementet. Det kunne være i forhold til bygningens højde, facadelængde, materiale eller placering på grunden. Det er også ejers ansvar at sikre, at den tilladte bebyggelsesprocent på ejendommen fortsat kan overholdes. Her skal man være opmærksom på, at bebyggelsesprocenten udregnes efter de beregningsregler, der var gældende på tidspunktet for en eventuel lokalplans vedtagelse. Hvis ikke projektet overholder kravene, og der kræves en dispensation eller helhedsvurdering, kræver det automatisk en byggetilladelse.
Læs mere om byggeretten i BR18 på bygningsreglementet.dk
Det er ligeledes vigtigt at pointere, at der også kan være anden lovgivning (fx naturbeskyttelsesloven, en lokalplan/byplanvedtægt eller en tinglyst servitut), som stiller specifikke krav til netop bygningers placering, størrelse og materialer, og at disse fortsat skal overholdes, selvom bygningen ikke kræver byggetilladelse.
Du kan læse mere om hvilke øvrige forhold, du skal være opmærksom på her
Opfører du et byggeri på din ejendom, som ikke kræver byggetilladelse, er det vigtigt, at du selv indberetter bygningen til BBR.
Det kan du gøre via linket nedenfor, eller du kan sende en mail direkte til ejendomsdata-teamet via bbr@herning.dk