Byggeri på landet

Hvis du skal bygge uden for byzone og sommerhusområder, gælder landzonebestemmelserne i Planloven. 

Hovedformålet med landzonebestemmelserne er at forhindre uplanlagt bebyggelse i det åbne land samt at sikre, at egentlig bymæssig udvikling sker, i de udpeget byzoner og sommerhusområder.

I henhold til Planloven skal kommunen sikre, at der ikke sker ukontrolleret og spredt bebyggelse i det åbne land. Placering og størrelse af bygninger og anlæg m.v. er kontrolleret af Planlovens landzonebestemmelser. Derfor vil der i mange byggesager i landzone være krav om en landzonetilladelse.

Bestemmelserne omfatter bl.a.:

Afstand til eksisterende bebyggelse

• Ny bebyggelse skal som udgangspunkt placeres i tilknytning til den eksisterende bebyggelse. Afstanden er en konkret individuel vurdering i hver sag.  

Udseende og placering

• Bygninger og anlæg bør etableres i tæt tilknytning til den eksisterende bebyggelse, samt at det orienteres i henhold til den eksisterende bebyggelse, og tilpasses den eksisterende arkitektur i landzone. Til dette formål har Herning Kommune udarbejdet en arkitekturguide. Se linket under punktet ”Mere info”.

Størrelse og nødvendighed

• For at undgå spredt og uplanlagt bebyggelse, skal kommunen vurdere, om projektets anvendelse og størrelse er i overensstemmelse med den primære bebyggelse og nødvendig for ejendommens anvendelse samt drift.

Evt. anden lovgivning

• Ved byggeri i landzone, kan ny bygninger og anlæg være omfattet af flere lovgivninger – herunder bl.a. byggeloven, skovloven og naturbeskyttelsesloven. Hvis projektet er omfattet af anden lovgivning, kan det medvirke, at der evt. skal meddeles tilladelse eller dispenseres fra anden lovligning.
• Det er ejendommens ejer der har ansvaret, for at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer, fra de nødvendige lovgivninger. Kommunen efterser og vurderer om disse er indhentet, ved gennemgang af sagen.

Orientering af naboer og offentliggørelse

• Planloven har en bestemmelse der fastsætter, at de ansøgninger kommunen modtager, skal fremsendes i høring til berørte naboer og organisationer, inden der træffes en afgørelse.
• Den endelige afgørelse skal i offentlig høring på Herning Kommunes hjemmeside, hvor der er en klagefrist på 4 uger jf. bestemmelser i Planloven.

Der skal ansøges særskilt om landzonetilladelse gennem

Byg og Miljøs ansøgningsportal

Det er muligt at ansøge om byggetilladelse inden der er meddelt landzonetilladelse. Byggetilladelsen kan dog ikke meddeles inden der foreligger en gyldig landzonetilladelse. En landzonetilladelse er ikke gældende før den har været i offentlig høring i 4 uger, såfremt der ikke er indkommet nogle bemærkninger i forbindelse med høringen.

Landbrugsbyggeri omfatter opførelse af bygninger, gyllebeholdere, møddings-, silo- og ensilagepladser, m.v. der er erhvervsmæssigt nødvendige for ejendommens drift som landbrug.

Hvis der opføres bygninger til landbruget, er de generelt undtaget fra landzonebestemmelserne, hvis de opføres i tilknytning til eksisterende bebyggelse, og såfremt de er erhvervsmæssige nødvendige for driften.

Landbrugsbygninger kan desuden medføre, at der skal udarbejdes godkendelser eller lignende efter anden lovgivning, herunder bl.a. Husdyrbrugloven, Husdyrbekentgørelsen, Miljøloven m.v. Byggesager på landbrugsejendomme med dyrehold, vil blive gennemgået af kommunens miljøafdeling, for at sikre at alle nødvendigt tilladelser m.v. er givet.

Kommunen vil i hvert enkelt tilfælde sammenholde ansøgningen med de gældende bestemmelser i loven, og vurdere hvilke regler byggeriet er omfattet af.

Herunder ses nogle specielle forhold der skal tages højde for ved ansøgningen. 

Du kan også se mere om, hvordan du søger

Specielt ved gyllebeholdere, kornsiloer eller lignende

Gyllebeholdere, kornsiloer, møddingspladser, ensilagesiloer m.v. er ikke omfattet af krav om byggetilladelse eller landzonetilladelse. Dog uden forudsætning af at de placeres i tæt tilknytning til den eksisterende bebyggelse, og vurderes nødvendige for ejendommens drift. Ovenstående skal dog overholde gældende lovgivning.

Hvis gyllebeholderen opføres på et husdyrbrug, så skal der søges miljø- godkendelse/tilladelse, eller anmeldelse via 

Husdyrgodkendelse.dk

Der skal indsendes beliggenhedsplan, gylle- og kloaktegninger, konstruktionstegning, produktblad og lignende ind, inden du påbegynder opførelsen. Der. Samtidigt skal du beskrive udseende, rumfang, højde og diameter.

Inden en gyllebeholder opføres skal ejer have modtaget en miljø- godkendelse/tilladelse eller anmeldelse fra Herning Kommune.

Skal tjekkes med MIK.

Er der tale om en fritliggende beholder, skal den have tilladelse efter Planlovens landzonebestemmelser.

Læs mere om etablering eller ændring af dyrehold

"Byggeri i landzone" - en vejledning for tilpasning af boligbebyggelse og mindre anlæg i landskabe.

Link til vejledningen Byggeri i landzone

Alle ridebaner skal have en landzonetilladelse. Når du vil etablere en ridebane, så skal du ansøge kommunen om en landzonetilladelse. Det skal du gøre via Byg og Miljø.

Hvis du er i tvivl om din eksisterende ridebane har en landzonetilladelse, så kontakt kommunen. Samme krav gælder for rondeller, round pen, ovalbaner, travbaner, skridtbaner og lignende.

Afstand til eksisterende bebyggelse

Afstanden mellem ridebaner og eksisterende byggeri skal som udgangspunkt ikke være større end 20 meter.

Ved ansøgning skal du oplyse følgende

• Placering af ridebanen på et kort med afstand til eksisterende byggeri
• Størrelse af ridebanen
• Er der hegn om ridebanen, hvor højt, materiale og farve
• Er der lys på ridebanen?
• Top- og bundlag på ridebanen
• Håndtering af overfladevand/drænes ridebanen
• Afstand til eksisterende byggeri

Brug af syntetisk materiale på ridebaner

Hvis du overvejer at udlægge syntetisk materiale f.eks. tæpperester, gummigranulat m.v., på en ridebane, så skal du ansøge om en § 19 tilladelse. Det er vigtigt, at du søger om tilladelse inden du udlægger materialet.

Dette skal gøres både ved eksisterende ridebaner og nyetablering af ridebaner. 

Kontaktoplysninger

Miljø og Klima - Landbrugsgruppen
Torvet 5
7400 Herning

landbrug@herning.dk

Hvad er en landzonetilladelse?

Hvis du skal etablere ridebaner eller bygger udenfor byzone, så gælder landzonebestemmelserne i planloven.