Du skal have en byggetilladelse, fordi en ændret anvendelse kan udløse nye krav til bygningen, eksempelvis med hensyn til energiforbrug og isolering, brandforhold, adgangsforhold, parkeringspladser eller opholdsarealer. Der kan også være bestemmelser i en lokalplan, kommuneplan, byplansvedtægt eller en servitut, som regulerer anvendelsen af ejendommen.
Visse typer ombygninger eller anvendelsesændringer kan dog udføres, uden krav om byggetilladelse.
Enfamilie- og dobbelthuse, række- og sommerhuse
Man må ændre og ombygge enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse, så længe forandringen ikke medfører en væsentlig anvendelsesændring eller en udvidelse af bygningens etageareal. Derudover er det en forudsætning, at ombygningen overholder de præ-accepterede løsninger for brandsikring, som defineret i Bygningsreglementet.
En væsentlig anvendelsesændring kan eksempelvis være at opdele en eksisterende bolig i flere enheder, eller at tage eksisterende areal i brug til bolig, som ikke tidligere er godkendt hertil (fx en tagetage).
En udvendig efterisolering på maksimalt 25 cm betragtes ikke som en udvidelse af etagearealet.
For øvrigt byggeri end enfamilie- og dobbelthuse, række- og sommerhuse
For alle andre byggerier gælder foruden ovenstående krav om anvendelse og etageareal, at man kun må udføre arbejdet uden tilladelse, hvis det ikke påvirker eller ændrer de bærende konstruktioners virkemåde eller forudsætningerne for de brandmæssige forhold.
Når man taler om ændringer i de bærende konstruktioner, skal det forstås, at der sker en væsentlig ændring i bygningens statiske hovedsystem. Som eksempel vil det formodentligt være muligt at etablere en mindre vindues- eller døråbning i en bærende væg, uden at princippet for bygningens samlede lastnedførsel ændres. I sådan et tilfælde kan arbejdes udføres uden byggetilladelse, selvom ombygningen principielt sker i en bærende konstruktion.
Ændringer af lastvirkning på mindre end 5 % i forhold til eksisterende dokumentation og uændret statisk virkemåde af konstruktionen betragtes ikke som en ændring af virkemåden.
På samme måde kan det måske virke harmløst at flytte en dør eller blænde et vindue i en ikke-bærende indervæg, men disse åbninger kan være afgørende for en bygnings brandstrategi. Eksempelvis kan det være en forudsætning for flugtvejsforholdene, at der er visuel kontakt mellem indeliggende rum gennem netop dét vindue, eller at døren har netop dén placering i relation til bygningens øvrige flugtveje og brandsektioner. Selv små ombygningsprojekter som disse eksempler kan altså udløse krav om en ny tilladelse.
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt et ombygningsarbejde eller en anvendelsesændring kræver tilladelse, kan du anmode om en vejledende udtalelse om forholdet ved at indsende en planmæssig forespørgsel via Byg og Miljø.