Hvilken kompetence har Huslejenævnet?

Huslejenævnet er et tvistorgan. Det betyder, at det kun kan træffe afgørelse i sager om lejeforhold, når en lejer og en udlejer ikke kan blive enige.

Huslejenævnet kan sammenlignes med domstolenes måde at fungere på. Udlejere og lejere kan ikke forvente at få råd og vejledning, som går ud over vejledning om hvilke typer af sager, der kan indbringes for Huslejenævnet, og hvordan man skal forholde sig i forbindelse med indbringelsen af en sag.

Hvis man som lejer har brug for råd og vejledning, kan man søge hjælp enten ved en lejerorganisation, advokatvagten eller ved en advokat. Det forventes, at man melder sig ind i lejerorganisationen, hvis man ønsker at få hjælp her. Advokatvagten er gratis.

Huslejenævnet er nedsat i henhold til § 35 i Lov om midlertidig regulering af boligforholdene. Nævnet i Herning er ureguleret, hvorfor afgørelse træffes efter lejeloven.

Hvilke lejeforhold kan Huslejenævnet træffe afgørelse i?

Huslejenævnet kan kun behandle sager om lejeforhold i private udlejningsejendomme beliggende i Herning Kommune, når det lejede anvendes til beboelse eller delvis privat beboelse og erhvervsformål.

Sager om rene erhvervslejemål er ikke omfattet af Huslejenævnets kompetence. Disse sager hører under domstolene som 1. instans.

Hvilke sager kan Huslejenævnet behandle?

Huslejenævnet har ikke kompetence til at træffe afgørelse i alle typer af sager om lejeforhold. De hyppigst forekommende typer af sager er følgende:

• Lejens størrelse ved lejeaftalens indgåelse, men først efter at der er indgået et lejeforhold - herunder spørgsmål om depositum og forudbetalt leje.
• Udlejers varsling af lejeforhøjelser og stigning i lejers betaling af aconto bidrag til varme og vand.
• Varmeregnskaber, vandregnskaber.
• Udlejers pligt til renholdelse og vedligeholdelse.
• Lejers pligt til vedligeholdelse.
• Regnskaber for konti til ind- og udvendig vedligeholdelse.
• Omfanget af lejers pligt til at betale for istandsættelse efter fraflytning.
• Afregning af depositum efter fraflytning.
• Manglende overholdelse af husorden.

Hvilke sager kan Huslejenævnet ikke behandle?

De oftest forekommende sager, hvor Huslejenævnet ikke har kompetence til at træffe afgørelse, er:

• Spørgsmål om udlejer gyldigt kan opsige eller ophæve lejemål.
• Lejerens brugsret i forbindelse med fremleje, bytte og retten til fortsættelse af lejemålet.
• Forholdsmæssigt afslag i lejen som følge af mangler ved det lejede.
• Spørgsmål om udlejerens ret til adgang til det lejede.
• Udlejers eventuelle erstatningspligt over for lejer.

Hvordan klager du?

Alle sager, der ønskes behandlet af Huslejenævnet, skal være skriftlige og med en præcisering af, hvad nævnet skal tage stilling til. Endvidere skal der vedlægges den fornødne dokumentation for det forhold, der skal behandles. I mange tilfælde vil det som
minimum være en kopi af lejekontrakten. Omfatter lejeforholdet flere lejere, skal samtlige underskrive klagen.

Hvordan behandler Huslejenævnet en sag?

Huslejenævnet indhenter selv de fornødne oplysninger hos sagens parter og eventuelt hos offentlige myndigheder. Oplysninger, der indgår i nævnets afgørelse, bliver forelagt sagens parter til udtalelse. I de tilfælde, hvor en sags modpart ikke medvirker til sagens oplysning, vil nævnet kunne træffe afgørelse i overensstemmelse med den anden parts påstand. Nævnet er dog ikke forpligtet hertil.

Hvor lang tid tager det at få behandlet en sag?

Der kan være stor forskel på, hvor hurtigt en sag kan afgøres. Det afhænger af sagens omfang og karakter. Huslejenævnet har de seneste år typisk behandlet 50 - 70 sager på årsbasis. Det er ikke ualmindeligt, at der går 2 måneder, før der er truffet en afgørelse i en sag.

I sager om omfanget af lejers forpligtigelse til at betale for istandsættelse efter fraflytning, vil nævnet normalt forsøge at foretage besigtigelse af lejligheden, inden der istandsættes. Denne besigtigelse vil derfor foregå, inden der foreligger høringssvar.

Hvem kan indbringe en sag, og hvad koster det?

Både udlejere og lejere kan indbringe sager for Huslejenævnet. I sager, hvor udlejer varsler lejeforhøjelse, skal udlejer indbringe varslingen for Huslejenævnet, hvis kravet skal opretholdes efter, at lejerne har gjort indsigelse.

Kommunalbestyrelsen kan med hjemmel i boligstøtte- og byfornyelseslovgivningen også indbringe spørgsmål om lejens størrelse. Udlejere og lejere bliver i dette tilfælde forpligtet til at efterleve Huslejenævnets afgørelse, medmindre afgørelsen indbringes for boligretten.

I 2013 koster det 139 kr. at få en sag behandlet, og indbetaling skal ske samtidig med indbringelse af sagen. Beløbet reguleres hvert år 1. januar.

Hvordan klager du over Huslejenævnets afgørelse?

Når Huslejenævnet har truffet en afgørelse, er nævnet ude af sagen. Er du utilfreds med Huslejenævnets afgørelse, kan du indbringe sagen for boligretten. Dette kan ikke ske ved henvendelse til nævnet. Du skal i stedet søge hjælp hos din advokat, lejer eller udlejerorganisationer eller retshjælpen.

Efterlever din modpart ikke afgørelsen må du fortsætte sagen i boligretten. Nævnet kan ikke hjælpe dig med at indkræve et eventuelt tilgodehavende.

Huslejenævnets sammensætning

Huslejenævnet er sammensat af en formand og to medlemmer. Formanden skal være jurist og bliver beskikket af statsamtmanden. De to andre medlemmer skal være bekendt med huslejeforhold og bliver udpeget af byrådet efter indstilling fra henholdsvis større
grundejerforeninger og lejerforeninger i kommunen.

Hvor finder du Huslejenævnet?

Huslejenævnets sekretariatet hører under Økonomi, Personale og Borgerservice, Staben og har til huse på Herning Rådhus, Torvet, 7400 Herning, indgang A, 1. sal.