En stor del af kommunens byområder kan være omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt, der regulerer bebyggelsen.

Lokalplan og byplanvedtægt

I lokalplaner og byplanvedtægter er der opstillet en række krav, retningslinjer og begrænsninger, som kan have betydning for din ejendom og byggeønsker.

Planerne omfatter blandt andet regulering af bebyggelsesprocenter, byggematerialer, byggelinjer, tilslutninger og så videre.

Under Lokalplaner kan du finde ud af, om der er en gældende lokalplan eller byplanvedtægt for din ejendom.

Tinglyste deklarationer

Udover lokalplaner og byplanvedtægter på bygninger i ældre byområder, kan der også foreligge tinglyste deklarationer, der regulerer bebyggelsen. Disse vil på flere punkter kunne sidestilles med lokalplaners lovgrundlag, men vil som udgangspunkt ikke give mulighed for dispensation.

Dispensationer

Hvis din ansøgning kræver dispensation fra Bygningsreglementet eller fra en lokalplan, skal du anmærke dette på ansøgningsskemaet "Ansøgning om byggetilladelse", og du skal vedlægge en begrundelse for din ansøgning om dispensation. Ligeledes skal du vedlægge tegninger, der beskriver dispensationens omfang.

Hvis din ansøgning kræver dispensation, skal du regne med ekstra sagsbehandlingstid. I forbindelse med sagsbehandlingen skal der i de fleste tilfælde foretages høringer hos naboer og andre der er berørt af sagen. Yderligere kan det være nødvendigt at behandle sagen i Teknik- og Miljøudvalget.