Opførelse af småbygninger uden ansøgning eller anmeldelse

Fra 1. juli 2011 er det tilladt at opføre garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende bygninger med et areal på højst 35 m2, eller max. 20 m2 for rækkehuse, såfremt der ikke i forvejen er opført lignende.

Det vil sige, at fritagelsen for de hhv. 20 m2 eller 35 m2 således kun gælder for de første 20 eller 35 m2 af denne bygningstype. Har du i forvejen bygninger ud over boligen, tæller disse med i de 35 m².

Såfremt du efter opførelse af det påtænkte byggeri sammenlagt har mere end 20 eller 35 m2 skal byggeriet anmeldes til kommunen som beskrevet i afsnittet nederst på denne side.

Pas på faldgruberne
Det er dog langtfra alle småbygninger der vil kunne undgå en sagsbehandling, og der en del faldgruber du skal passe på.

• Bygningen må højest have et samlet areal på 35 m²
• Opføres bygningen som en tilbygning til en eksisterende bygning, må det samlede areal af hele bygningen ikke overstige 35 m²
• Bygningshøjden må ikke overstige 2,5 m inden for 2,5 m fra skel
• Den samlede bygningslængde af alle bygninger beliggende inden for 2,5 m fra skel må ikke overstige 12,0 m.
• Ejendommens bebyggelsesprocent må ikke overstige 30 %, eller den i den for området gældende lokalplan eller byplanvedtægt fastlagte bebyggelsesprocent (vil typisk være enten 20% eller 25%).
• Mange ejendomme (specielt ældre parcelhuse) kan have tinglyst byggelinjer mod veje, ligesom at flere lokalplaner og byplanvedtægter kan indeholde bestemmelser om afstande.
• I flere lokalplaner er der stillet krav til mindre bygningers udformning vedr. taghældning, materialer, placering på grunden m.v. Man kan finde alle lokalplaner på www.plansystem.dk
• Arbejder på fredede bygninger, der går ud over almindelig vedligeholdelse både udvendigt og indvendigt, kræver tilladelse efter bygningsfredningsloven.
• For bevaringsværdige bygninger, der er omfattet af en bevarende byplanvedtægt, bevarende lokalplan eller tinglyst bevaringsdeklaration, gælder fortsat de bestemmelser for ombygninger, forandringer m.v., der fremgår heraf.

Hvis du er i tvivl
Er du tvivl om, at dit byggeprojekt kan gennemføres uden tilladelse fra kommunen - så send en ansøgning.!

Du kan til enhver tid henvende dig til kommunen for at rådføre dig, men mange af spørgsmålene kan være svære at svare på uden at have en konkret ansøgning.

En meget stor del (ca. 65%) af de byggesager som nævnt overfor som Herning Kommune har behandlet gennem de seneste år, har krævet dispensationer fra bestemmelser i både lokalplaner, byplanvedtægter og bygningsreglementer. Det er derfor vigtigt, at du sikrer dig, at dit byggeprojekt ikke er i strid med en gældende bestemmelse.

Bliver kommunen efterfølgende opmærksom på et ulovligt opført byggeri, vil der blive krævet lovliggørelse – eller i værste fald krævet at bygningen fjernes.

Oplysning om byggeriet
Uanset om en nyopført bygning er undtaget fra kravet om anmeldelse eller ansøgning om byggetilladelse er det stadig din (bygningsejerens) pligt at give oplysninger til Bygnings- og Boligregistret (BBR). Du skal derfor efter opførelse af en ny bygning fremsende grundplan og situationsplan og oplysninger om bygningshøjde og materialer vedr. byggeriet til kommunen, samt øvrige oplysninger som er af betydning for drift og ajourføring af BBR.

Opførelse af småbygninger, hvor der skal foretages en sagsbehandling

Ønsker du at opføre garage, carport, udhus eller overdækket terrasse op til 50 m², skal du anmelde det til kommunen, og hvis bygningen er over 50 m² skal du ansøge om byggetilladelse. Dette gælder også for bygninger under 35 m², hvis bygningen i henhold til ovenstående ikke kan opføres uden sagsbehandling

Begge dele sker på samme ansøgningsskema "Ansøgning om byggetilladelse", og der skal foreligge en tilladelse, inden du må begynde at bygge.

Sådan søger du
Ved ansøgning skal du sende:

• Ansøgningsskema
• Målfast og målsat situationsplan med angivelse af bygningens placering i forhold til skel m.v.
• Målfast og målsat snittegning med angivelse af bygningens højde(r)
• Målfast og målsat grundplan med angivelse af udvendige mål
• Facadetegninger med angivelse af bygningshøjde, samt materialevalg vedr. ydervægge og tag

Småbygninger under 10 m²
Du kan opføre i alt 2 stk. småbygninger under 10 m² uden at anmelde det til kommunen. Dog har du pligt til at oplyse kommunen om byggeriet, så bygnings- og boligregisteret (BBR) kan ajourføres. Du skal være opmærksom på, at du skal overholde Bygningsreglementets krav til blandt andet bygningshøjde i skel (max 2,5 m), samt afstand til andre bygninger på grunden.

Afslutning af byggeri
Når dit projekt færdigmeldes er det bygherrens ansvar, at den fornødne dokumentation er sendt til kommunen. I byggetilladelsen kan du se hvilket materiale du skal sende, herunder erklæringer fra autoriserede mestre med videre.

Dokumentationen og færdigmeldingen kan du sende på en mail til: teknik@herning.dk, eller du kan sende dokumentationen til Herning Kommune, Byggesag sammen med skemaet "Anmeld fuldført byggeri"